Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Faenza, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D4 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–1.950 | 5,7–6,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.450 | 3,9–4,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.700–1.950 | 5,7–6,8 | 4,1% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 4,3–6,5 | 4,7% |
| Uffici | 1.250–1.650 | 4,3–5,7 | 4,1% |
| Box | 850–980 | 2,9–3,4 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 380–640 | 1,6–2,4 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 680–780 | 2,3–2,7 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 510–590 | 1,7–2,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.825 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 87.750 € | 256 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 126.750 € | 370 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 175.500 € | 513 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 234.000 € | 684 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale Residenziale | 1.550 | -15% | confina |
| R2 Zona Rurale e Frazioni Minori a Monte | 1.125 | -38% | confina |
| D3 Zona Artigianale Industriale | 1.350 | -26% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori a Valle | 1.005 | -45% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.675 | -8% | confina |
La zona D4 confina direttamente con C1, R2, D3, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Faenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Faenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Faenza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Faenza?
La zona D4 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D4 di Faenza?
La zona D4 confina con C1, R2, D3, R1, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗