4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Duino Aurisina i valori delle abitazioni vanno da circa 1.650 €/m² nella zona più economica (REGIONE AGRARIA 19 - MEDEAZZA - SLIVIA - S.PELAGIO - MALCHINA) fino a circa 6.650 €/m² nella più cara (PORTO PICCOLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 63% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Porto Piccolo | 6.650 | 4,6% | +8% |
| D1 Villaggio del Pescatore - Sistiana - Visogliano | 2.000 | 4,4% | +21% |
| B1 Duino | 2.075 | 4,4% | +24% |
| R1 Regione Agraria 19 - Medeazza - Slivia | 1.650 | 4,3% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +12%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 351.000 € | 229 – 1.372 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 507.000 € | 332 – 1.982 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 702.000 € | 459 – 2.745 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 936.000 € | 612 – 3.660 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.479 attestati energetici della provincia di TS, il 12% è in classe A o B e il 63% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Duino Aurisina è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Duino Aurisina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Duino Aurisina è di circa 2.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.650 a ~6.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Duino Aurisina?
La zona OMI D2 (Porto Piccolo), con un valore medio di circa 6.650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Duino Aurisina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 507.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Duino Aurisina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Duino Aurisina stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Duino Aurisina?
Il 63% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Duino Aurisina?
Duino Aurisina è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗