Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Duino Aurisina, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.075 €/m² (+220%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto Piccolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.500–7.800 | 21,0–30,5 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 1.900–2.400 | 8,0–12,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 6.150 | — |
| 2023/2 | 6.100 | -0,8% |
| 2024/1 | 6.350 | +4,1% |
| 2024/2 | 6.350 | invariato |
| 2025/1 | 6.400 | +0,8% |
| 2025/2 | 6.500 | +1,6% |
| 2026/1 | 6.650 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 247.500 – 351.000 € | 945 – 1.372 € |
| Bilocale ~65 m² | 357.500 – 507.000 € | 1.365 – 1.982 € |
| Trilocale ~90 m² | 495.000 – 702.000 € | 1.890 – 2.745 € |
| Quattro locali ~120 m² | 660.000 – 936.000 € | 2.520 – 3.660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Duino costa circa il 69% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Villaggio del Pescatore - Sistiana | 2.000 | -70% | confina |
| R1 Regione Agraria 19 - Medeazza - Slivia | 1.650 | -75% | a 0,5 km |
| B1 Duino | 2.075 | -69% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Duino Aurisina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 6.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.500 a 7.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Duino Aurisina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 357.500 – 507.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Duino Aurisina è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 6.150 €/m² nel 2023/1 a 6.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Duino Aurisina?
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto Piccolo».
Con quali zone confina la zona D2 di Duino Aurisina?
La zona D2 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗