Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Duino Aurisina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio del Pescatore - Sistiana - Visogliano - Aurisina Cave, Centro, Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.250 | 6,0–8,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.800 | 4,4–6,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.650–2.150 | 5,8–8,0 | 4,4% |
| Negozi | 600–1.100 | 2,5–5,0 | 5,3% |
| Box | 950–1.300 | 3,7–5,2 | 4,7% |
| Magazzini | 350–600 | 1,3–2,6 | 4,9% |
| Laboratori | 440–780 | 1,8–3,4 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 550–700 | 2,0–2,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -3,0% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | +4,7% |
| 2025/1 | 1.750 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.875 | +7,1% |
| 2026/1 | 2.000 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 101.250 € | 270 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 146.250 € | 390 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 202.500 € | 540 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 270.000 € | 720 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Duino costa circa il 4% in più · Regione Agraria 19 - Medeazza - Slivia - S.Pelagio - Malchina costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Duino | 2.075 | +4% | confina |
| R1 Regione Agraria 19 - Medeazza - Slivia | 1.650 | -18% | confina |
| D2 Porto Piccolo | 6.650 | +233% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Duino Aurisina
Quanto costa al m² in zona D1 a Duino Aurisina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Duino Aurisina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Duino Aurisina è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Duino Aurisina?
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio del Pescatore - Sistiana - Visogliano - Aurisina Cave, Centro, Stazione».
Con quali zone confina la zona D1 di Duino Aurisina?
La zona D1 confina con B1, R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗