Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Duino Aurisina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Duino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.300 | 6,1–9,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.850 | 5,1–7,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.900–2.600 | 6,8–9,9 | 4,5% |
| Box | 1.150–1.650 | 4,3–6,3 | 4,5% |
| Autorimesse | 600–850 | 2,4–3,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.650 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.825 | +5,8% |
| 2025/2 | 1.925 | +5,5% |
| 2026/1 | 2.075 | +7,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 103.500 € | 274 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 149.500 € | 396 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 207.000 € | 549 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 276.000 € | 732 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto Piccolo costa circa il 220% in più · Villaggio del Pescatore - Sistiana - Visogliano - Aurisina Cave, Centro, Stazione costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Villaggio del Pescatore - Sistiana | 2.000 | -4% | confina |
| R1 Regione Agraria 19 - Medeazza - Slivia | 1.650 | -20% | a 0,4 km |
| D2 Porto Piccolo | 6.650 | +220% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Duino Aurisina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Duino Aurisina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Duino Aurisina è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Duino Aurisina?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Duino».
Con quali zone confina la zona B1 di Duino Aurisina?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗