Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Coreglia Antelminelli, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - S. Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 3,0–4,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.350 | 3,9–6,0 | 5,4% |
| Uffici | 800–1.300 | 2,6–4,2 | 3,9% |
| Box | 350–520 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 975 | -2,5% |
| 2025/1 | 960 | -1,5% |
| 2025/2 | 960 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piano di Coreglia, Manciana, Palazzetto, Ghivizzano, Calavorno, Colle costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tereglio, Gromignana, Lucignana | 850 | -11% | confina |
| E4 Piano di Coreglia, Manciana, Palazzetto | 950 | -1% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Coreglia Antelminelli
Quanto costa al m² in zona B1 a Coreglia Antelminelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Coreglia Antelminelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Coreglia Antelminelli è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Coreglia Antelminelli?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - S. Rocco».
Con quali zone confina la zona B1 di Coreglia Antelminelli?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗