Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Coreglia Antelminelli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E4 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano di Coreglia, Manciana, Palazzetto, Ghivizzano, Calavorno, Colle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.050 | 2,9–4,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,2–3,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.400 | 3,9–5,7 | 5,1% |
| Uffici | 850–1.300 | 2,5–3,7 | 3,5% |
| Box | 330–490 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 320–640 | 1,5–2,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.025 | -2,4% |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | -2,4% |
| 2025/1 | 975 | -2,5% |
| 2025/2 | 950 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 47.250 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 68.250 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 94.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 126.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - S. Rocco costa circa il 1% in più · Tereglio, Gromignana, Lucignana, Vitiana, Piazzana, Piastroso, Pracchi, Capodezza, Ferchia, Campogno costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tereglio, Gromignana, Lucignana | 850 | -11% | confina |
| B1 Capoluogo - S. Rocco | 960 | +1% | a 0,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Coreglia Antelminelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Coreglia Antelminelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Coreglia Antelminelli è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Coreglia Antelminelli?
La zona E4 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano di Coreglia, Manciana, Palazzetto, Ghivizzano, Calavorno, Colle».
Con quali zone confina la zona E4 di Coreglia Antelminelli?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗