Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Corciano con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.095 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E6 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ellera - Chiugiana - Cipresso - la Trinita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,3–4,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 2,4–3,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 3,6–4,9 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.250 | 4,7–6,8 | 6,6% |
| Uffici | 710–1.100 | 3,9–5,7 | 6,4% |
| Box | 495–710 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 400–620 | 1,6–2,4 | 4,7% |
| Laboratori | 460–690 | 2,2–2,8 | 5,2% |
| Autorimesse | 380–520 | 1,3–1,7 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 290–405 | 1,2–1,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 1,6–2,3 | 5,5% |
| Centri commerciali | 770–1.150 | 4,6–6,8 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 390–540 | 1,3–1,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.090 | — |
| 2025/1 | 1.080 | -0,9% |
| 2025/2 | 1.075 | -0,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Taverne di Corciano - Terrioli costa circa il 1% in più · Mantignana - Capocavallo - Frazioni Minori costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 San Mariano - Strozzacapponi | 1.125 | +5% | confina |
| B1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 1.095 | +2% | confina |
| R1 Zona Nord del Territorio Comunale | 875 | -19% | confina |
| E3 Taverne di Corciano - Terrioli | 1.090 | +1% | a 0,5 km |
| B2 Centro Storico | 1.200 | +12% | a 0,8 km |
| E2 Mantignana - Capocavallo - Frazioni | 990 | -8% | a 1,4 km |
La zona E6 confina direttamente con E5, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Corciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Corciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Corciano è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Corciano?
La zona E6 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ellera - Chiugiana - Cipresso - la Trinita».
Con quali zone confina la zona E6 di Corciano?
La zona E6 confina con E5, B1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗