Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Corciano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.095 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E3 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Taverne di Corciano - Terrioli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.200 | 3,3–4,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.050 | 2,4–3,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 3,6–4,9 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.250 | 4,7–6,8 | 6,7% |
| Uffici | 700–1.100 | 3,7–5,7 | 6,3% |
| Box | 495–710 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 405–620 | 1,8–2,4 | 4,9% |
| Laboratori | 460–690 | 2,2–2,8 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 290–405 | 1,2–1,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 1,6–2,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.120 | — |
| 2025/1 | 1.120 | invariato |
| 2025/2 | 1.090 | -2,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 54.000 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 78.000 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 108.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 144.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Ridosso del Centro Storico è sullo stesso livello · Ellera - Chiugiana - Cipresso - la Trinita costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Nord del Territorio Comunale | 875 | -20% | confina |
| B1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 1.095 | +0% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.200 | +10% | a 0,4 km |
| E6 Ellera - Chiugiana - Cipresso - la | 1.075 | -1% | a 0,5 km |
| E2 Mantignana - Capocavallo - Frazioni | 990 | -9% | a 1,0 km |
| E5 San Mariano - Strozzacapponi | 1.125 | +3% | a 1,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Corciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Corciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Corciano è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2024/2 a 1.090 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Corciano?
La zona E3 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Taverne di Corciano - Terrioli».
Con quali zone confina la zona E3 di Corciano?
La zona E3 confina con R1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗