Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Corciano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.095 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 2,9–4,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 2,6–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 3,5–4,4 | 3,9% |
| Negozi | 870–1.150 | 4,7–5,9 | 6,3% |
| Box | 495–740 | 1,7–2,5 | 4,1% |
| Magazzini | 405–520 | 1,5–1,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.095 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.095 | invariato |
| 2024/2 | 1.095 | invariato |
| 2025/1 | 1.095 | invariato |
| 2025/2 | 1.095 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Solomeo costa circa il 1% in più · Taverne di Corciano - Terrioli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Nord del Territorio Comunale | 875 | -20% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.200 | +10% | confina |
| E6 Ellera - Chiugiana - Cipresso - la | 1.075 | -2% | confina |
| E3 Taverne di Corciano - Terrioli | 1.090 | 0% | confina |
| E2 Mantignana - Capocavallo - Frazioni | 990 | -10% | a 0,7 km |
| E5 San Mariano - Strozzacapponi | 1.125 | +3% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2, E6, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Corciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Corciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Corciano è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Corciano?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Corciano?
La zona B1 confina con R1, B2, E6, E3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗