Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Corciano, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.095 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,5–4,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 5,7–7,9 | 6,8% |
| Uffici | 860–1.200 | 5,0–6,5 | 6,7% |
| Box | 740–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Magazzini | 500–600 | 1,7–2,1 | 4,1% |
| Abitazioni signorili | 1.150–1.450 | 3,9–4,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 158 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 228 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 315 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 420 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Mariano - Strozzacapponi costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 1.095 | -9% | confina |
| R1 Zona Nord del Territorio Comunale | 875 | -27% | confina |
| E3 Taverne di Corciano - Terrioli | 1.090 | -9% | a 0,4 km |
| E6 Ellera - Chiugiana - Cipresso - la | 1.075 | -10% | a 0,8 km |
| E2 Mantignana - Capocavallo - Frazioni | 990 | -18% | a 1,0 km |
| E5 San Mariano - Strozzacapponi | 1.125 | -6% | a 3,1 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Corciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Corciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Corciano è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Corciano?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Corciano?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗