Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Corciano con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.095 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mantignana - Capocavallo - Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.150 | 2,6–3,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,3–3,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 860–1.250 | 2,8–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 630–900 | 2,8–3,9 | 5,3% |
| Box | 395–580 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Magazzini | 335–470 | 1,3–1,6 | 4,3% |
| Laboratori | 420–540 | 1,4–1,8 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 270–415 | 0,9–1,4 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 995 | -1,0% |
| 2024/1 | 970 | -2,5% |
| 2024/2 | 975 | +0,5% |
| 2025/1 | 965 | -1,0% |
| 2025/2 | 990 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 51.750 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 74.750 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 103.500 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 138.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ellera - Chiugiana - Cipresso - la Trinita costa circa il 9% in più · Zona Nord del Territorio Comunale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Nord del Territorio Comunale | 875 | -12% | confina |
| B1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 1.095 | +11% | a 0,7 km |
| E3 Taverne di Corciano - Terrioli | 1.090 | +10% | a 1,0 km |
| B2 Centro Storico | 1.200 | +21% | a 1,0 km |
| E6 Ellera - Chiugiana - Cipresso - la | 1.075 | +9% | a 1,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Corciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Corciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Corciano è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Corciano?
La zona E2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mantignana - Capocavallo - Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona E2 di Corciano?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗