Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Corciano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.095 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Solomeo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.250 | 3,3–4,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,4–3,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 3,6–4,9 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.250 | 4,7–6,8 | 6,7% |
| Uffici | 710–1.100 | 3,9–5,7 | 6,4% |
| Box | 495–710 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 405–620 | 1,8–2,4 | 4,9% |
| Laboratori | 460–690 | 2,2–2,8 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 290–405 | 1,2–1,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 1,6–2,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.120 | — |
| 2025/1 | 1.120 | invariato |
| 2025/2 | 1.110 | -0,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 56.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 81.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 112.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 150.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Mariano - Strozzacapponi costa circa il 1% in più · Zona a Ridosso del Centro Storico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Nord del Territorio Comunale | 875 | -21% | confina |
| E5 San Mariano - Strozzacapponi | 1.125 | +1% | a 1,0 km |
| E3 Taverne di Corciano - Terrioli | 1.090 | -2% | a 2,0 km |
| E6 Ellera - Chiugiana - Cipresso - la | 1.075 | -3% | a 2,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Corciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Corciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Corciano è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2024/2 a 1.110 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Corciano?
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Solomeo».
Con quali zone confina la zona E4 di Corciano?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗