Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Corato con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 7,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa alla Ex S.S.98 - Via San Magno - Strada Acquedotto - Via Gravina - Via Francavilla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,0–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 3,0–4,0 | 4,0% |
| Box | 400–500 | 1,3–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 580–780 | 1,9–2,6 | 4,0% |
| Laboratori | 650–780 | 2,2–2,6 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,5–2,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Duomo - Via Roma costa circa il 17% in più · Via Francavilla - Bracco - Via Ruvo - Via Bisceglie - Belluogo - Strada Casiera è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Andria - Ex S.S.98 - Via Belvedere | 1.425 | +36% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| E2 Oasi di Nazareth - Via Castel del Monte | 950 | -10% | confina |
| E1 Via Francavilla - Bracco - Via Ruvo | 1.050 | 0% | confina |
| C1 Zona All’Esterno Dell’Anello dei Viali | 1.450 | +38% | confina |
| B2 Zona Tra L’Anello dei Corsi e L’Anello | 1.325 | +26% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R1, E2, E1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Corato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Corato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Corato è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Corato?
La zona D2 copre circa 7,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa alla Ex S.S.98 - Via San Magno - Strada Acquedotto - Via Gravina - Via Francavilla».
Con quali zone confina la zona D2 di Corato?
La zona D2 confina con D1, R1, E2, E1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗