Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Corato con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.225 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Andria - Ex S.S.98 - Via Belvedere - Via Prenestina - Via Francavilla - Via E.De Nicola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,4–5,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 2,7–3,8 | 3,7% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,2–6,3 | 5,0% |
| Box | 820–1.050 | 3,1–3,9 | 4,5% |
| Magazzini | 580–780 | 1,9–2,6 | 4,0% |
| Laboratori | 650–780 | 2,2–2,6 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,7–2,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.650 €/m² · ottimo 1.500–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.375 | +10,0% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 198 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 286 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 396 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 528 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona All’Esterno Dell’Anello dei Viali - Ferrovia Bari Nord - Via Tranivia San Vito Via Castel del Monte - Via Gravina - Via Ruvo costa circa il 2% in più · Zona Tra L’Anello dei Corsi e L’Anello dei Viali costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona All’Esterno Dell’Anello dei Viali | 1.450 | +2% | confina |
| D2 Zona Limitrofa alla Ex S.S.98 - Via San | 1.050 | -26% | confina |
| E1 Via Francavilla - Bracco - Via Ruvo | 1.050 | -26% | confina |
| B2 Zona Tra L’Anello dei Corsi e L’Anello | 1.325 | -7% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Duomo - Via Roma | 1.225 | -14% | a 0,3 km |
| E2 Oasi di Nazareth - Via Castel del Monte | 950 | -33% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, D2, E1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Corato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Corato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Corato è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Corato?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Andria - Ex S.S.98 - Via Belvedere - Via Prenestina - Via Francavilla - Via E.De Nicola».
Con quali zone confina la zona D1 di Corato?
La zona D1 confina con C1, D2, E1, B2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗