Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Corato, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.225 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona All’Esterno Dell’Anello dei Viali - Ferrovia Bari Nord - Via Tranivia San Vito Via Castel del Monte - Via Gravina - Via Ruvo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 3,4–5,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,2–4,6 | 4,5% |
| Negozi | 1.150–1.650 | 4,8–6,9 | 5,0% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 3,3–4,3 | 4,0% |
| Box | 800–1.000 | 3,3–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 750–950 | 2,5–3,2 | 4,0% |
| Laboratori | 650–850 | 2,2–2,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.700 €/m² · ottimo 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | -5,6% |
| 2025/1 | 1.350 | +5,9% |
| 2025/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2026/1 | 1.450 | +11,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Andria - Ex S.S.98 - Via Belvedere - Via Prenestina - Via Francavilla - Via E.De Nicola costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Andria - Ex S.S.98 - Via Belvedere | 1.425 | -2% | confina |
| E1 Via Francavilla - Bracco - Via Ruvo | 1.050 | -28% | confina |
| B2 Zona Tra L’Anello dei Corsi e L’Anello | 1.325 | -9% | confina |
| D2 Zona Limitrofa alla Ex S.S.98 - Via San | 1.050 | -28% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Via Duomo - Via Roma | 1.225 | -16% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, E1, B2, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Corato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Corato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Corato è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Corato?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona All’Esterno Dell’Anello dei Viali - Ferrovia Bari Nord - Via Tranivia San Vito Via Castel del Monte - Via Gravina - Via Ruvo».
Con quali zone confina la zona C1 di Corato?
La zona C1 confina con D1, E1, B2, D2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗