Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cogoleto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.600 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entroterra (Sciarborasca - Lerca - Valverde - Ex O.P.P.)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.750 | 5,3–7,9 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 4,6–6,8 | 4,1% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 5,4–7,9 | 5,5% |
| Uffici | 1.500–2.150 | 6,2–9,2 | 5,1% |
| Box | 1.400–2.050 | 4,8–7,1 | 4,1% |
| Magazzini | 580–950 | 2,6–3,8 | 5,0% |
| Laboratori | 750–1.050 | 3,0–4,3 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 430–650 | 1,9–3,1 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.900 | 4,7–6,9 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.450 | 3,5–5,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | -2,1% |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 123.750 € | 238 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 178.750 € | 344 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 247.500 € | 477 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 330.000 € | 636 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Costiera (Capoluogo - Val Lerone - Valle Arestra - Propaggini Collinari Retrostanti) costa circa il 57% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Costiera (Capoluogo - Val Lerone | 3.600 | +57% | confina |
| R1 Montana (Parte Nord del Territorio) | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cogoleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cogoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Cogoleto è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cogoleto?
La zona E1 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entroterra (Sciarborasca - Lerca - Valverde - Ex O.P.P.)».
Con quali zone confina la zona E1 di Cogoleto?
La zona E1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗