Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cogoleto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costiera (Capoluogo - Val Lerone - Valle Arestra - Propaggini Collinari Retrostanti)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–4.300 | 7,0–10,4 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.350–3.500 | 5,7–8,5 | 2,9% |
| Ville e Villini | 3.400–5.000 | 8,7–12,8 | 3,1% |
| Negozi | 1.600–3.100 | 9,6–19,1 | 7,3% |
| Uffici | 2.300–3.300 | 8,1–13,9 | 4,7% |
| Box | 1.900–2.800 | 5,2–7,7 | 3,3% |
| Magazzini | 560–1.100 | 3,1–5,5 | 6,2% |
| Laboratori | 760–1.300 | 3,6–6,5 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 590–860 | 2,9–4,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 590–860 | 2,9–4,2 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.450–2.150 | 4,8–7,1 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 1.300–1.900 | 4,4–6,5 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.425 | — |
| 2023/2 | 3.525 | +2,9% |
| 2024/1 | 3.525 | invariato |
| 2024/2 | 3.600 | +2,1% |
| 2025/1 | 3.675 | +2,1% |
| 2025/2 | 3.600 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 193.500 € | 315 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 279.500 € | 455 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 387.000 € | 630 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 516.000 € | 840 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entroterra (Sciarborasca - Lerca - Valverde - Ex O.P.P.) costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Entroterra (Sciarborasca - Lerca | 2.300 | -36% | confina |
| R1 Montana (Parte Nord del Territorio) | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cogoleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cogoleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cogoleto è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.425 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cogoleto?
La zona B1 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costiera (Capoluogo - Val Lerone - Valle Arestra - Propaggini Collinari Retrostanti)».
Con quali zone confina la zona B1 di Cogoleto?
La zona B1 confina con E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗