Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Civitella in Val di Chiana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.185 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 91 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Civitella, Piccole Frazioni (Montarfoni, Pieve a Maiano, Ciggiano, Oliveto, Albergo) e Rimanente Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.150 | 3,0–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 3,6–4,6 | 3,7% |
| Negozi | 780–1.100 | 3,5–5,2 | 5,6% |
| Box | 550–750 | 2,6–3,8 | 5,9% |
| Magazzini | 400–580 | 1,7–2,5 | 5,1% |
| Laboratori | 420–610 | 2,0–3,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 975 | +1,6% |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | +7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 51.750 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 74.750 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 103.500 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 138.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto e Viciomaggio costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Abitati di Badia al Pino | 1.185 | +13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Civitella in Val di Chiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Civitella in Val di Chiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Civitella in Val di Chiana è di ~1.185 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Civitella in Val di Chiana?
La zona R1 copre circa 91 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Civitella, Piccole Frazioni (Montarfoni, Pieve a Maiano, Ciggiano, Oliveto, Albergo) e Rimanente Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Civitella in Val di Chiana?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗