Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Civitella in Val di Chiana, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.185 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 9,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto e Viciomaggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.400 | 3,3–4,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 4,0–5,4 | 3,8% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 4,7–6,9 | 5,8% |
| Uffici | 970–1.150 | 3,9–4,7 | 4,9% |
| Box | 670–870 | 3,2–4,3 | 5,8% |
| Magazzini | 520–820 | 2,3–3,5 | 5,2% |
| Laboratori | 500–780 | 2,5–3,7 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 320–470 | 1,6–2,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.185 | +0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 63.000 € | 148 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 91.000 € | 214 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 126.000 € | 297 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 168.000 € | 396 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Civitella, Piccole Frazioni (Montarfoni, Pieve a Maiano, Ciggiano, Oliveto, Albergo) e Rimanente Territorio Comunale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Civitella, Piccole Frazioni (Montarfoni | 1.050 | -11% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Civitella in Val di Chiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.185 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Civitella in Val di Chiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Civitella in Val di Chiana è di ~1.185 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.185 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Civitella in Val di Chiana?
La zona B1 copre circa 9,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto e Viciomaggio».
Con quali zone confina la zona B1 di Civitella in Val di Chiana?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗