Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Chieti con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E6 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Brecciarola - Bivio Brecciarola - Santa Filomena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 3,4–5,1 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 3,0–4,5 | 6,3% |
| Ville e Villini | 730–1.050 | 3,5–5,2 | 5,9% |
| Negozi | 590–1.150 | 3,7–7,4 | 7,7% |
| Uffici | 660–990 | 3,1–4,6 | 5,6% |
| Box | 540–810 | 2,8–4,2 | 6,2% |
| Magazzini | 295–590 | 1,7–3,4 | 6,9% |
| Laboratori | 360–720 | 1,9–3,8 | 6,3% |
| Autorimesse | 440–660 | 2,6–3,9 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 235–470 | 1,1–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 185–370 | 0,9–1,8 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 350–520 | 1,9–2,8 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 795 | -0,6% |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 785 | -1,3% |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 835 | +6,4% |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Filippone - Santa Barbara è sullo stesso livello · Industriale - Artigianale - Commerciale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Restante Territorio | 750 | -10% | confina |
| E4 Chieti Scalo | 1.045 | +25% | confina |
| E5 Industriale - Artigianale - Commerciale | 750 | -10% | confina |
| C7 Espansione | 850 | +2% | a 1,8 km |
| D7 Filippone - Santa Barbara | 835 | 0% | a 2,2 km |
| B1 Centro Storico | 1.090 | +31% | a 2,2 km |
La zona E6 confina direttamente con R6, E4, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Chieti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Chieti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Chieti è di ~850 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Chieti?
La zona E6 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Brecciarola - Bivio Brecciarola - Santa Filomena».
Con quali zone confina la zona E6 di Chieti?
La zona E6 confina con R6, E4, E5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗