Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chieti, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.300 | 4,3–6,4 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 4,4–6,6 | 5,9% |
| Negozi | 680–1.300 | 5,3–10,6 | 9,6% |
| Uffici | 900–1.250 | 4,3–6,3 | 5,9% |
| Box | 880–1.300 | 4,4–6,6 | 6,1% |
| Magazzini | 340–650 | 2,3–4,6 | 8,4% |
| Laboratori | 465–930 | 2,7–5,4 | 7,0% |
| Autorimesse | 770–1.150 | 4,2–6,3 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 650–940 | 3,4–5,0 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,9–2,7 | 7,4% |
| Uffici strutturati | 1.000–1.400 | 4,6–6,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.010 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.015 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.000 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2026/1 | 1.090 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 58.500 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 84.500 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 117.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 156.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chieti Scalo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Espansione | 850 | -22% | confina |
| R6 Restante Territorio | 750 | -31% | confina |
| D6 Tricalle | 940 | -14% | confina |
| D7 Filippone - Santa Barbara | 835 | -23% | a 0,3 km |
| D5 Madonna del Freddo - S. Anna | 930 | -15% | a 0,5 km |
| E4 Chieti Scalo | 1.045 | -4% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C7, R6, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Chieti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Chieti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Chieti è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.090 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Chieti?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Chieti?
La zona B1 confina con C7, R6, D6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗