Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Chieti con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D5 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna del Freddo - S. Anna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 3,7–5,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 3,4–5,1 | 6,1% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,8–5,7 | 5,6% |
| Negozi | 590–1.150 | 3,7–7,4 | 7,7% |
| Uffici | 740–1.100 | 3,6–5,4 | 5,9% |
| Box | 650–970 | 3,4–5,0 | 6,2% |
| Magazzini | 295–590 | 1,7–3,4 | 6,9% |
| Laboratori | 360–720 | 1,9–3,8 | 6,3% |
| Autorimesse | 550–820 | 3,1–4,6 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 235–470 | 1,1–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 185–370 | 0,9–1,8 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 420–630 | 2,6–3,9 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 210–315 | 1,3–1,9 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 925 | -3,6% |
| 2024/1 | 890 | -3,8% |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 885 | -0,6% |
| 2025/2 | 920 | +4,0% |
| 2026/1 | 930 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tricalle costa circa il 1% in più · Espansione costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Restante Territorio | 750 | -19% | confina |
| C7 Espansione | 850 | -9% | confina |
| D6 Tricalle | 940 | +1% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 1.090 | +17% | a 0,5 km |
| D7 Filippone - Santa Barbara | 835 | -10% | a 0,5 km |
| E4 Chieti Scalo | 1.045 | +12% | a 1,7 km |
La zona D5 confina direttamente con R6, C7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Chieti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Chieti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Chieti è di ~850 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Chieti?
La zona D5 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna del Freddo - S. Anna».
Con quali zone confina la zona D5 di Chieti?
La zona D5 confina con R6, C7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗