Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Chieti con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona E4 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chieti Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 4,5–6,7 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.100 | 4,2–6,3 | 6,7% |
| Ville e Villini | 940–1.300 | 4,7–7,0 | 6,3% |
| Negozi | 700–1.350 | 5,4–10,8 | 9,5% |
| Uffici | 850–1.250 | 4,4–6,6 | 6,3% |
| Box | 750–1.100 | 4,3–6,4 | 6,9% |
| Magazzini | 350–700 | 2,2–4,4 | 7,5% |
| Laboratori | 495–990 | 2,7–5,4 | 6,5% |
| Autorimesse | 650–970 | 4,0–6,0 | 7,4% |
| Centri commerciali | 680–1.350 | 3,3–6,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 530–790 | 3,2–4,8 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 265–395 | 1,8–2,5 | 7,8% |
| Uffici strutturati | 950–1.350 | 4,8–7,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.090 | -3,1% |
| 2024/1 | 1.090 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.045 | -0,5% |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
| 2026/1 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in più · Tricalle costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Brecciarola - Bivio Brecciarola - Santa | 835 | -20% | confina |
| R6 Restante Territorio | 750 | -28% | confina |
| E5 Industriale - Artigianale - Commerciale | 750 | -28% | confina |
| D6 Tricalle | 940 | -10% | a 0,3 km |
| C7 Espansione | 850 | -19% | a 0,6 km |
| B1 Centro Storico | 1.090 | +4% | a 0,8 km |
La zona E4 confina direttamente con E6, R6, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Chieti
Quanto costa al m² in zona E4 a Chieti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Chieti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Chieti è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Chieti?
La zona E4 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chieti Scalo».
Con quali zone confina la zona E4 di Chieti?
La zona E4 confina con E6, R6, E5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗