Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Chieti con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona C7 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 3,9–5,8 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 3,6–5,4 | 7,2% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 4,0–6,0 | 6,2% |
| Negozi | 560–1.050 | 4,4–8,8 | 9,8% |
| Uffici | 750–1.050 | 3,7–5,5 | 6,1% |
| Box | 750–1.100 | 4,0–6,0 | 6,5% |
| Magazzini | 280–560 | 2,0–4,0 | 8,6% |
| Laboratori | 360–720 | 2,4–4,8 | 8,0% |
| Autorimesse | 650–940 | 3,7–5,5 | 6,9% |
| Centri commerciali | 580–1.150 | 2,9–5,8 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 500–750 | 2,8–4,2 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 250–375 | 1,4–2,0 | 6,5% |
| Uffici strutturati | 850–1.200 | 4,1–6,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 885 | -3,8% |
| 2024/1 | 890 | +0,6% |
| 2024/2 | 875 | -1,7% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 850 | -2,9% |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Madonna del Freddo - S. Anna costa circa il 9% in più · Filippone - Santa Barbara costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Filippone - Santa Barbara | 835 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.090 | +28% | confina |
| R6 Restante Territorio | 750 | -12% | confina |
| D6 Tricalle | 940 | +11% | confina |
| D5 Madonna del Freddo - S. Anna | 930 | +9% | confina |
| E4 Chieti Scalo | 1.045 | +23% | a 0,6 km |
La zona C7 confina direttamente con D7, B1, R6, D6, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C7 a Chieti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C7 a Chieti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Chieti è di ~850 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C7 di Chieti?
La zona C7 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Con quali zone confina la zona C7 di Chieti?
La zona C7 confina con D7, B1, R6, D6, D5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗