Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Chieti con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D7 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Filippone - Santa Barbara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 3,6–5,4 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–930 | 3,3–4,9 | 6,3% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 3,7–5,5 | 6,0% |
| Negozi | 590–1.150 | 3,7–7,4 | 7,7% |
| Uffici | 660–990 | 3,5–5,2 | 6,3% |
| Box | 620–930 | 3,3–4,9 | 6,3% |
| Magazzini | 295–590 | 1,7–3,4 | 6,9% |
| Laboratori | 360–720 | 1,9–3,8 | 6,3% |
| Autorimesse | 520–780 | 3,0–4,5 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 420–630 | 2,6–3,9 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 210–315 | 1,3–1,9 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 835 | -0,6% |
| 2024/2 | 825 | -1,2% |
| 2025/1 | 820 | -0,6% |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 835 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 2% in più · Brecciarola - Bivio Brecciarola - Santa Filomena è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Espansione | 850 | +2% | confina |
| R6 Restante Territorio | 750 | -10% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.090 | +31% | a 0,3 km |
| D5 Madonna del Freddo - S. Anna | 930 | +11% | a 0,5 km |
| D6 Tricalle | 940 | +13% | a 0,8 km |
| E4 Chieti Scalo | 1.045 | +25% | a 1,8 km |
La zona D7 confina direttamente con C7, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Chieti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Chieti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Chieti è di ~850 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Chieti?
La zona D7 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Filippone - Santa Barbara».
Con quali zone confina la zona D7 di Chieti?
La zona D7 confina con C7, R6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗