Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cervaro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~440 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Colle Cedro, Colle Tornese, Spina, Faio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–490 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 530–700 | n.d. | — |
| Negozi | 510–660 | n.d. | — |
| Box | 205–285 | n.d. | — |
| Magazzini | 185–250 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 390–490 €/m² · ottimo 650–930 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 472 | +2,2% |
| 2024/1 | 442 | -6,3% |
| 2024/2 | 475 | +7,3% |
| 2025/1 | 440 | -7,4% |
| 2025/2 | 440 | invariato |
| 2026/1 | 440 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 22.050 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 31.850 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 44.100 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 58.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.P.Cassino - Cerv., S. Fontanarosa - Cervaro, V.M.Piternis, V.S.Antonino, L.Fionda, V.Sprumaro, V.Belvedere, L.Foresta, Casilina, Pastenelle costa circa il 17% in più · Vallone, Pisciarello, Pantano, Casa Dell Olmo, Chiusa, S, Stefano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Colletaverna | 398 | -10% | confina |
| C1 S.P.Cassino - Cerv., S. Fontanarosa | 515 | +17% | confina |
| R3 Vallone, Pisciarello, Pantano | 398 | -10% | confina |
| B1 P.S.Paolo, V.Roma, P.V.Emanuele | 568 | +29% | a 1,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R4, C1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cervaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cervaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Cervaro è di ~440 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cervaro?
La zona D1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Colle Cedro, Colle Tornese, Spina, Faio».
Con quali zone confina la zona D1 di Cervaro?
La zona D1 confina con R4, C1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗