Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cervaro con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~440 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P.Cassino - Cerv., S. Fontanarosa - Cervaro, V.M.Piternis, V.S.Antonino, L.Fionda, V.Sprumaro, V.Belvedere, L.Foresta, Casilina, Pastenelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–610 | 2,0–2,7 | 5,5% |
| Ville e Villini | 620–930 | n.d. | — |
| Negozi | 540–800 | n.d. | — |
| Box | 285–370 | 1,6–2,4 | 7,3% |
| Magazzini | 220–325 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 420–610 €/m² · ottimo 700–980 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 555 | +1,8% |
| 2024/1 | 520 | -6,3% |
| 2024/2 | 555 | +6,7% |
| 2025/1 | 515 | -7,2% |
| 2025/2 | 515 | invariato |
| 2026/1 | 515 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.450 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 39.650 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 54.900 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 73.200 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.S.Paolo, V.Roma, P.V.Emanuele, V.S.Stefano, Vl.Renzi, V.Marandola, V.Marconi, V.Foscolo, V.Piternis, C.Repubblica, C.Le Pantano, V.S.Antoni costa circa il 10% in più · Loc.Colle Cedro, Colle Tornese, Spina, Faio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.S.Paolo, V.Roma, P.V.Emanuele | 568 | +10% | confina |
| R4 Colletaverna | 398 | -23% | confina |
| R3 Vallone, Pisciarello, Pantano | 398 | -23% | confina |
| D1 Loc.Colle Cedro, Colle Tornese, Spina | 440 | -15% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R4, R3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cervaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cervaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Cervaro è di ~440 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 515 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Cervaro?
La zona C1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P.Cassino - Cerv., S. Fontanarosa - Cervaro, V.M.Piternis, V.S.Antonino, L.Fionda, V.Sprumaro, V.Belvedere, L.Foresta, Casilina, Pastenelle».
Con quali zone confina la zona C1 di Cervaro?
La zona C1 confina con B1, R4, R3, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗