Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Cervaro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~440 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona R4 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colletaverna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 420 | — |
| 2023/2 | 428 | +1,8% |
| 2024/1 | 400 | -6,4% |
| 2024/2 | 428 | +6,9% |
| 2025/1 | 398 | -7,0% |
| 2025/2 | 398 | invariato |
| 2026/1 | 398 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 20.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 29.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 40.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 54.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vallone, Pisciarello, Pantano, Casa Dell Olmo, Chiusa, S, Stefano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc.Colle Cedro, Colle Tornese, Spina | 440 | +11% | confina |
| C1 S.P.Cassino - Cerv., S. Fontanarosa | 515 | +29% | confina |
| R3 Vallone, Pisciarello, Pantano | 398 | 0% | a 0,3 km |
| B1 P.S.Paolo, V.Roma, P.V.Emanuele | 568 | +43% | a 1,6 km |
La zona R4 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Cervaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 398 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Cervaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Cervaro è di ~440 €/m². Il valore è passato da 420 €/m² nel 2023/1 a 398 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Cervaro?
La zona R4 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colletaverna».
Con quali zone confina la zona R4 di Cervaro?
La zona R4 confina con D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗