Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cernusco sul Naviglio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.875 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.700 | 7,5–9,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–1.950 | 6,0–7,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.300 | 6,5–8,3 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–1.750 | 6,5–10,0 | 6,5% |
| Uffici | 1.500–2.100 | 7,5–11,0 | 6,2% |
| Box | 800–1.250 | 3,2–5,2 | 4,9% |
| Magazzini | 450–700 | 3,3–4,2 | 7,8% |
| Laboratori | 600–800 | 3,5–5,3 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 550–700 | 3,4–4,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.200 €/m² · normale 2.000–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.875 | -5,1% |
| 2024/1 | 1.950 | +4,0% |
| 2024/2 | 2.125 | +9,0% |
| 2025/1 | 2.225 | +4,7% |
| 2025/2 | 2.350 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 121.500 € | 338 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 175.500 € | 488 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 243.000 € | 675 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 324.000 € | 900 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Adua - da Vinci - Molinetto costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro - Adua - da Vinci - Molinetto | 2.875 | +22% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cernusco sul Naviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cernusco sul Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Cernusco sul Naviglio è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cernusco sul Naviglio?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Cernusco sul Naviglio?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗