Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cernusco sul Naviglio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Adua - da Vinci - Molinetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.300 | 9,1–12,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.600 | 6,6–8,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.000–2.800 | 7,0–10,0 | 4,2% |
| Negozi | 1.750–3.000 | 10,7–18,0 | 7,3% |
| Uffici | 1.700–2.700 | 8,3–12,6 | 5,7% |
| Box | 850–1.550 | 4,0–6,7 | 5,3% |
| Magazzini | 700–900 | 4,5–5,0 | 7,1% |
| Laboratori | 800–1.050 | 4,8–6,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.400–4.300 €/m² · normale 2.450–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.700 | +8,0% |
| 2024/1 | 2.800 | +3,7% |
| 2024/2 | 2.550 | -8,9% |
| 2025/1 | 2.750 | +7,8% |
| 2025/2 | 2.875 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 148.500 € | 410 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 214.500 € | 592 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 297.000 € | 819 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 396.000 € | 1.092 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 2.350 | -18% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cernusco sul Naviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cernusco sul Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Cernusco sul Naviglio è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cernusco sul Naviglio?
La zona B1 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Adua - da Vinci - Molinetto».
Con quali zone confina la zona B1 di Cernusco sul Naviglio?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗