4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Castiglione di Sicilia i valori delle abitazioni vanno da circa 372 €/m² nella zona più economica (C.DE:FICARAZZI - FOSSA SAN MARCO - SAN NICOLA-SANTO SPIRITO-SCIARANUOVA-VERZELLA-FRAZIONE DI MITOGGIO) fino a circa 520 €/m² nella più cara (FRAZIONE SOLICCHIATA E ROVITTELLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 41 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Passopisciaro | 385 | 4,7% | -11% |
| R1 C.De:Ficarazzi - Fossa San Marco - San Nicola | 372 | 4,4% | -7% |
| E2 Frazione Solicchiata e Rovittello | 520 | 4,3% | -7% |
| B1 Centro Storico - Vie : Piave - S.Francesco | 460 | 4,2% | -8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -8%
Compravendite/anno: ~41 (2025) · -20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 27.900 € | 50 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 40.300 € | 72 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 55.800 € | 99 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 74.400 € | 132 – 264 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Castiglione di Sicilia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castiglione di Sicilia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castiglione di Sicilia è di circa 460 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~372 a ~520 €/m².
Qual è la zona più cara di Castiglione di Sicilia?
La zona OMI E2 (Frazione Solicchiata e Rovittello), con un valore medio di circa 520 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castiglione di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 40.300 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castiglione di Sicilia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castiglione di Sicilia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Castiglione di Sicilia?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castiglione di Sicilia?
Castiglione di Sicilia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗