Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castiglione di Sicilia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~460 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Passopisciaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 225–320 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 435–650 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Negozi | 375–570 | 2,4–3,6 | 7,6% |
| Box | 320–475 | 1,4–2,1 | 5,3% |
| Magazzini | 230–340 | 1,0–1,5 | 5,3% |
| Laboratori | 230–360 | 1,3–2,1 | 6,9% |
| Autorimesse | 235–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 435 | — |
| 2023/2 | 400 | -8,0% |
| 2024/1 | 400 | invariato |
| 2024/2 | 400 | invariato |
| 2025/1 | 400 | invariato |
| 2025/2 | 392 | -1,9% |
| 2026/1 | 385 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 20.700 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 29.900 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 41.400 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 55.200 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Vie : Piave - S.Francesco - R.Cimino - Federico II - Archimede - Cadorna costa circa il 19% in più · C.De:Ficarazzi - Fossa San Marco - San Nicola - Santo Spirito - Sciaranuova - Verzella - Frazione di Mitoggio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 C.De:Ficarazzi - Fossa San Marco - San | 372 | -3% | confina |
| E2 Frazione Solicchiata e Rovittello | 520 | +35% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castiglione di Sicilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 385 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 460 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castiglione di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 29.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Castiglione di Sicilia è di ~460 €/m². Il valore è passato da 435 €/m² nel 2023/1 a 385 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castiglione di Sicilia?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Passopisciaro».
Con quali zone confina la zona E1 di Castiglione di Sicilia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗