Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castiglione di Sicilia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~460 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Solicchiata e Rovittello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–430 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 495–740 | 1,7–2,5 | 4,1% |
| Negozi | 385–620 | 2,5–4,0 | 7,8% |
| Box | 340–490 | 1,5–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 220–330 | 1,1–1,7 | 6,1% |
| Laboratori | 230–380 | 1,2–2,0 | 6,3% |
| Autorimesse | 235–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 535 | -4,5% |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 528 | -1,4% |
| 2026/1 | 520 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Vie : Piave - S.Francesco - R.Cimino - Federico II - Archimede - Cadorna costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 C.De:Ficarazzi - Fossa San Marco - San | 372 | -28% | confina |
| E1 Frazione Passopisciaro | 385 | -26% | a 2,2 km |
| B1 Centro Storico - Vie : Piave | 460 | -12% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Castiglione di Sicilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Castiglione di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Castiglione di Sicilia è di ~460 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Castiglione di Sicilia?
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Solicchiata e Rovittello».
Con quali zone confina la zona E2 di Castiglione di Sicilia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗