Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castiglione di Sicilia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~460 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie : Piave - S.Francesco - R.Cimino - Federico II - Archimede - Cadorna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 245–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Negozi | 455–680 | 2,9–4,3 | 7,6% |
| Uffici | 375–540 | 1,7–2,5 | 5,5% |
| Box | 350–520 | 1,5–2,2 | 5,1% |
| Magazzini | 220–330 | 1,0–1,6 | 5,7% |
| Laboratori | 280–450 | 1,5–2,5 | 6,6% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 475 | -5,0% |
| 2024/1 | 475 | invariato |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 475 | invariato |
| 2025/2 | 468 | -1,6% |
| 2026/1 | 460 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Solicchiata e Rovittello costa circa il 13% in più · Frazione Passopisciaro costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 C.De:Ficarazzi - Fossa San Marco - San | 372 | -19% | confina |
| E2 Frazione Solicchiata e Rovittello | 520 | +13% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castiglione di Sicilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castiglione di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Castiglione di Sicilia è di ~460 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castiglione di Sicilia?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie : Piave - S.Francesco - R.Cimino - Federico II - Archimede - Cadorna».
Con quali zone confina la zona B1 di Castiglione di Sicilia?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗