Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castiglione di Sicilia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~460 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 118 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De:Ficarazzi - Fossa San Marco - San Nicola - Santo Spirito - Sciaranuova - Verzella - Frazione di Mitoggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–445 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 225–330 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 400–590 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Magazzini | 160–240 | 0,7–1,1 | 5,4% |
| Autorimesse | 215–320 | 1,0–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 375 | -6,2% |
| 2024/1 | 385 | +2,7% |
| 2024/2 | 385 | invariato |
| 2025/1 | 385 | invariato |
| 2025/2 | 380 | -1,3% |
| 2026/1 | 372 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.025 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.925 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.050 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 53.400 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Passopisciaro costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione Solicchiata e Rovittello | 520 | +40% | confina |
| E1 Frazione Passopisciaro | 385 | +3% | confina |
| B1 Centro Storico - Vie : Piave | 460 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castiglione di Sicilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 372 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 445 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castiglione di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.925 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Castiglione di Sicilia è di ~460 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 372 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castiglione di Sicilia?
La zona R1 copre circa 118 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De:Ficarazzi - Fossa San Marco - San Nicola - Santo Spirito - Sciaranuova - Verzella - Frazione di Mitoggio».
Con quali zone confina la zona R1 di Castiglione di Sicilia?
La zona R1 confina con E2, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗