Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castiglione d'Orcia con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campiglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–970 | 2,2–3,1 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–940 | 2,1–2,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 890–1.250 | 2,8–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 690–970 | 3,1–4,6 | 5,6% |
| Uffici | 690–970 | 2,7–4,0 | 4,8% |
| Box | 300–440 | 1,1–1,4 | 4,1% |
| Magazzini | 225–320 | 1,1–1,4 | 5,5% |
| Laboratori | 460–690 | 1,4–2,1 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 245–340 | 0,8–1,1 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 280–405 | 0,8–1,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 830 | invariato |
| 2024/1 | 830 | invariato |
| 2024/2 | 830 | invariato |
| 2025/1 | 830 | invariato |
| 2025/2 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 43.650 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 63.050 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 87.300 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 116.400 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale in Zona Agricola è sullo stesso livello · Gallina costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Territorio Comunale in Zona | 830 | 0% | confina |
| E2 Vivo | 830 | 0% | a 1,7 km |
| E6 Bagni San Filippo | 830 | 0% | a 2,0 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Castiglione d'Orcia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Castiglione d'Orcia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castiglione d'Orcia è di ~830 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Castiglione d'Orcia?
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campiglia».
Con quali zone confina la zona E5 di Castiglione d'Orcia?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗