Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castiglione d'Orcia, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~830 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione D'Orcia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,1–3,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,0–3,0 | 3,4% |
| Negozi | 650–1.100 | 3,6–5,3 | 6,1% |
| Uffici | 840–1.150 | 3,3–4,8 | 4,9% |
| Box | 300–440 | 1,1–1,4 | 4,1% |
| Magazzini | 225–320 | 1,1–1,4 | 5,5% |
| Laboratori | 510–760 | 1,6–2,3 | 3,7% |
| Autorimesse | 245–340 | 0,8–1,1 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 280–405 | 0,8–1,2 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 200–280 | 0,6–0,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 875 | +2,9% |
| 2026/1 | 925 | +5,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vivo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Territorio Comunale in Zona | 830 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castiglione d'Orcia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castiglione d'Orcia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castiglione d'Orcia è di ~830 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castiglione d'Orcia?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione D'Orcia».
Con quali zone confina la zona B1 di Castiglione d'Orcia?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗