Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Castiglione d'Orcia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~830 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gallina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–860 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–840 | 1,8–2,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 840–1.150 | 2,6–3,7 | 3,8% |
| Negozi | 590–860 | 2,9–4,1 | 5,8% |
| Uffici | 590–860 | 2,4–3,4 | 4,8% |
| Box | 280–385 | 0,8–1,2 | 3,6% |
| Magazzini | 210–290 | 1,1–1,4 | 6,0% |
| Laboratori | 420–630 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 220–310 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 245–350 | 0,8–1,1 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 38.700 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 55.900 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 77.400 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 103.200 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campiglia costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Territorio Comunale in Zona | 830 | +14% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castiglione d'Orcia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castiglione d'Orcia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castiglione d'Orcia è di ~830 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Castiglione d'Orcia?
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gallina».
Con quali zone confina la zona E3 di Castiglione d'Orcia?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗