Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Castelrotto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.225 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R2 copre circa 105 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.600 | 5,4–6,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.150–2.500 | 5,4–7,3 | 3,3% |
| Box | 1.150–1.600 | 4,3–6,0 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 1,8–2,2 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 2,3–3,2 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.150–2.600 €/m² · ottimo 2.300–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.375 | +8,0% |
| 2025/1 | 2.375 | invariato |
| 2025/2 | 2.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 117.000 € | 243 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 169.000 € | 351 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 234.000 € | 486 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 312.000 € | 648 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale della Alpe di Siusi costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale della Alpe di Siusi | 2.450 | +3% | confina |
| E1 Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente | 4.750 | +100% | confina |
| E3 Localita’ Telfen | 2.500 | +5% | confina |
| E2 Frazione di Roncadizza | 3.225 | +36% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di | 4.000 | +68% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, R1, E1, E3, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castelrotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castelrotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castelrotto è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Castelrotto?
La zona R2 copre circa 105 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Con quali zone confina la zona R2 di Castelrotto?
La zona R2 confina con D1, R1, E1, E3, E2, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗