Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelrotto, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.225 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–6.400 | 9,0–18,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.500–6.800 | 11,7–22,7 | 4,0% |
| Negozi | 3.800–5.400 | 13,7–18,0 | 4,1% |
| Box | 1.900–3.800 | 6,3–12,7 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.300–2.550 | 3,8–7,4 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.100–6.400 €/m² · ottimo 4.300–8.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.550 | — |
| 2023/2 | 4.550 | invariato |
| 2024/1 | 4.550 | invariato |
| 2024/2 | 4.550 | invariato |
| 2025/1 | 4.550 | invariato |
| 2025/2 | 4.750 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 288.000 € | 405 – 842 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 416.000 € | 585 – 1.216 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 576.000 € | 810 – 1.683 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 768.000 € | 1.080 – 2.244 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Castelrotto costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.375 | -50% | confina |
| R1 Zona Rurale della Alpe di Siusi | 2.450 | -48% | a 1,1 km |
| E2 Frazione di Roncadizza | 3.225 | -32% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castelrotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 6.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelrotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 416.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castelrotto è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 4.550 €/m² nel 2023/1 a 4.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castelrotto?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelrotto?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗