Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Castelrotto con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.225 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale della Alpe di Siusi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.700 | 5,5–6,8 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.300–2.900 | 5,8–8,5 | 3,3% |
| Box | 1.200–1.600 | 4,5–6,0 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 950–1.400 | 2,4–3,5 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–2.700 €/m² · ottimo 2.400–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | +16,7% |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 121.500 € | 248 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 175.500 € | 358 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 243.000 € | 495 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 324.000 € | 660 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Telfen costa circa il 2% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.375 | -3% | confina |
| E1 Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente | 4.750 | +94% | a 1,1 km |
| E2 Frazione di Roncadizza | 3.225 | +32% | a 1,6 km |
| B2 Centro Abitato della Frazione di Siusi | 3.650 | +49% | a 2,2 km |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di | 4.000 | +63% | a 4,1 km |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 4,3 km |
La zona R1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castelrotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castelrotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Castelrotto è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castelrotto?
La zona R1 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale della Alpe di Siusi».
Con quali zone confina la zona R1 di Castelrotto?
La zona R1 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗