Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Castelrotto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Roncadizza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.850–3.600 | 8,3–10,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.000–3.900 | 10,0–14,6 | 4,3% |
| Uffici | 2.300–3.200 | 5,8–9,3 | 3,3% |
| Box | 1.650–2.250 | 5,5–7,5 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.300–2.000 | 3,8–5,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.850–3.600 €/m² · ottimo 3.300–5.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.900 | — |
| 2023/2 | 2.900 | invariato |
| 2024/1 | 2.900 | invariato |
| 2024/2 | 3.225 | +11,2% |
| 2025/1 | 3.225 | invariato |
| 2025/2 | 3.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 162.000 € | 374 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 234.000 € | 540 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 324.000 € | 747 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 432.000 € | 996 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Siusi costa circa il 13% in più · Localita’ Telfen costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.375 | -26% | confina |
| R1 Zona Rurale della Alpe di Siusi | 2.450 | -24% | a 1,6 km |
| E1 Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente | 4.750 | +47% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Castelrotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.850 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Castelrotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Castelrotto è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 2.900 €/m² nel 2023/1 a 3.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Castelrotto?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Roncadizza».
Con quali zone confina la zona E2 di Castelrotto?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗