Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Castelrotto con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.225 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Telfen».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.700 | 5,8–7,9 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.500–3.000 | 7,3–10,0 | 3,8% |
| Uffici | 2.100–2.500 | 6,1–8,3 | 3,8% |
| Box | 1.250–1.850 | 4,7–6,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.300–2.700 €/m² · ottimo 2.700–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | +16,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 121.500 € | 261 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 175.500 € | 377 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 243.000 € | 522 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 324.000 € | 696 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Roncadizza costa circa il 29% in più · Zona Rurale della Alpe di Siusi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.375 | -5% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di | 4.000 | +60% | a 0,4 km |
| B2 Centro Abitato della Frazione di Siusi | 3.650 | +46% | a 0,6 km |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castelrotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castelrotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Castelrotto è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Castelrotto?
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Telfen».
Con quali zone confina la zona E3 di Castelrotto?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗