Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Castelrotto con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.225 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Castelrotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–5.000 | 7,5–14,6 | 3,3% |
| Ville e Villini | 3.300–5.200 | 9,6–17,3 | 3,8% |
| Negozi | 2.700–3.200 | 9,0–12,0 | 4,3% |
| Uffici | 2.100–3.200 | 6,1–10,7 | 3,8% |
| Box | 1.700–2.250 | 6,4–8,4 | 4,5% |
| Magazzini | 1.100–1.250 | 2,8–3,6 | 3,3% |
| Laboratori | 1.400–1.800 | 4,7–6,8 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.900 | 3,3–6,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.000–5.000 €/m² · ottimo 3.400–6.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.600 | — |
| 2023/2 | 3.600 | invariato |
| 2024/1 | 3.600 | invariato |
| 2024/2 | 4.000 | +11,1% |
| 2025/1 | 4.000 | invariato |
| 2025/2 | 4.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 225.000 € | 338 – 657 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 325.000 € | 488 – 949 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 450.000 € | 675 – 1.314 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 600.000 € | 900 – 1.752 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pregiata Frazione di Oltretorrente costa circa il 19% in più · Centro Abitato della Frazione di Siusi costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.375 | -41% | confina |
| E3 Localita’ Telfen | 2.500 | -38% | a 0,4 km |
| B2 Centro Abitato della Frazione di Siusi | 3.650 | -9% | a 1,4 km |
| R1 Zona Rurale della Alpe di Siusi | 2.450 | -39% | a 4,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelrotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelrotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Castelrotto è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 3.600 €/m² nel 2023/1 a 4.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castelrotto?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Castelrotto».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelrotto?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗