4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Castelnuovo di Garfagnana i valori delle abitazioni vanno da circa 825 €/m² nella zona più economica (PONTARDETO - ORTO MURATO - DEBBIA - S. MARIA - TORRITE - CARBONAIA, PASQUIGLIORE,BUGGINA,PIANO DI PIEVE) fino a circa 925 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO -). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 54 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Pontardeto - Orto Murato - Debbia - S. Maria | 825 | 4,9% | -12% |
| B1 Capoluogo | 925 | 4,8% | -4% |
| C1 Al Campo Sportivo - al Crocifisso - ai | 920 | 4,8% | -2% |
| R1 Antisciana, Gregnanelle, Colle, Cerretoli | 835 | 3,6% | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -6%
Compravendite/anno: ~54 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 49.500 € | 90 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 71.500 € | 130 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 99.000 € | 180 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 132.000 € | 240 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Castelnuovo di Garfagnana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castelnuovo di Garfagnana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castelnuovo di Garfagnana è di circa 920 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~825 a ~925 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelnuovo di Garfagnana?
La zona OMI B1 (Capoluogo), con un valore medio di circa 925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castelnuovo di Garfagnana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castelnuovo di Garfagnana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castelnuovo di Garfagnana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -6%.
Che classe energetica hanno le case a Castelnuovo di Garfagnana?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castelnuovo di Garfagnana?
Castelnuovo di Garfagnana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗