Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castelnuovo di Garfagnana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~920 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontardeto - Orto Murato - Debbia - S. Maria - Torrite - Carbonaia, Pasquigliore, Buggina, Piano di Pieve».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,8–4,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.200 | 3,4–4,5 | 4,7% |
| Uffici | 700–1.200 | 2,8–4,4 | 4,5% |
| Box | 300–450 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | 1,4–2,3 | 4,4% |
| Laboratori | 350–700 | 1,4–2,4 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,5–2,9 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 320–640 | 1,5–2,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 925 | -1,6% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 875 | -5,4% |
| 2025/1 | 850 | -2,9% |
| 2025/2 | 825 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Antisciana, Gregnanelle, Colle, Cerretoli, La Croce, Stazzana, Palleroso, Rontano, Capannelle, Monte Rotondo, Volcascio costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Antisciana, Gregnanelle, Colle | 835 | +1% | confina |
| C1 Al Campo Sportivo - al Crocifisso - ai | 920 | +12% | confina |
| B1 Capoluogo | 925 | +12% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castelnuovo di Garfagnana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castelnuovo di Garfagnana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo di Garfagnana è di ~920 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castelnuovo di Garfagnana?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontardeto - Orto Murato - Debbia - S. Maria - Torrite - Carbonaia, Pasquigliore, Buggina, Piano di Pieve».
Con quali zone confina la zona D1 di Castelnuovo di Garfagnana?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗