Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelnuovo di Garfagnana, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,0–4,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,4–3,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.600 | 5,2–8,0 | 6,1% |
| Uffici | 850–1.350 | 4,1–6,4 | 5,7% |
| Box | 360–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 965 | invariato |
| 2024/1 | 930 | -3,6% |
| 2024/2 | 950 | +2,2% |
| 2025/1 | 925 | -2,6% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Al Campo Sportivo - al Crocifisso - ai Carabinieri - S. Lucia - S. Carlo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Al Campo Sportivo - al Crocifisso - ai | 920 | -1% | confina |
| R1 Antisciana, Gregnanelle, Colle | 835 | -10% | a 0,2 km |
| D1 Pontardeto - Orto Murato - Debbia - S. | 825 | -11% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelnuovo di Garfagnana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelnuovo di Garfagnana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo di Garfagnana è di ~920 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castelnuovo di Garfagnana?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelnuovo di Garfagnana?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗