Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelnuovo di Garfagnana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Al Campo Sportivo - al Crocifisso - ai Carabinieri - S. Lucia - S. Carlo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,8–4,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,3–3,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.500 | 5,0–7,5 | 6,1% |
| Uffici | 850–1.300 | 3,6–5,1 | 4,9% |
| Box | 350–510 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,5–2,9 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 320–640 | 1,5–2,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 920 | -2,1% |
| 2024/2 | 950 | +3,3% |
| 2025/1 | 920 | -3,2% |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 875 | -4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 6% in più · Antisciana, Gregnanelle, Colle, Cerretoli, La Croce, Stazzana, Palleroso, Rontano, Capannelle, Monte Rotondo, Volcascio costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Antisciana, Gregnanelle, Colle | 835 | -5% | confina |
| B1 Capoluogo | 925 | +6% | confina |
| D1 Pontardeto - Orto Murato - Debbia - S. | 800 | -9% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Castelnuovo di Garfagnana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Castelnuovo di Garfagnana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo di Garfagnana è di ~875 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Castelnuovo di Garfagnana?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Al Campo Sportivo - al Crocifisso - ai Carabinieri - S. Lucia - S. Carlo».
Con quali zone confina la zona C1 di Castelnuovo di Garfagnana?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗