6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Castelnuovo del Garda i valori delle abitazioni vanno da circa 1.475 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI CAMALAVICINA) fino a circa 2.350 €/m² nella più cara (FRAZIONE DI SANDRA` E ZONE LIMITROFE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 26%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 227 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo. Sul fronte energetico, il 60% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo, Fraz.Cavalcaselle e Zone Limitrofe | 2.025 | 3,1% | +31% |
| R1 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia a Nord del | 1.575 | n.d. | +29% |
| E3 Frazione di Camalavicina | 1.475 | n.d. | +9% |
| E2 Frazione di Oliosi | 1.475 | n.d. | +31% |
| R2 Zona a Scarsa Densita’ Edilizia Situata a Sud | 1.475 | n.d. | +31% |
| E1 Frazione di Sandra’ e Zone Limitrofe | 2.350 | n.d. | +31% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +26%
Compravendite/anno: ~227 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 126.000 € | 225 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 182.000 € | 325 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 252.000 € | 450 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 336.000 € | 600 – 660 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 195.148 attestati energetici della provincia di VR, il 21% è in classe A o B e il 60% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Castelnuovo del Garda è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castelnuovo del Garda?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castelnuovo del Garda è di circa 1.575 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.475 a ~2.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelnuovo del Garda?
La zona OMI E1 (Frazione di Sandra’ e Zone Limitrofe), con un valore medio di circa 2.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castelnuovo del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 182.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castelnuovo del Garda?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castelnuovo del Garda stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +26%.
Che classe energetica hanno le case a Castelnuovo del Garda?
Il 60% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castelnuovo del Garda?
Castelnuovo del Garda è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗